Pilotez vos actifs immobiliers avec précision avec Solare Property

Gestion des actifs immobilier - Logiciel immobilier foncières

Zoom sur le module de Gestion des Actifs de Solare Property :

Un pilotage financier centralisé au service des foncières et gestionnaires d’actifs tertiaires

Dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activités…), Les foncières, investisseurs et administrateurs de biens font face à un double défi : optimiser la rentabilité financière de leurs actifs tout en maîtrisant la complexité opérationnelle (maintenance, vacance, obligations réglementaires).

Pour relever ce challenge, un logiciel immobilier performant et intégrant la gestion immobilière, la gestion des actifs et le pilotage financier devient un outil stratégique incontournable.

Le module « Gestion des actifs » de Solare Property répond à cette nécessité : il permet de passer d’une gestion essentiellement « opérationnelle » à un véritable pilotage stratégique du patrimoine tertiaire.

Pilotez vos performances immobilières avec précision grâce à une solution conçue pour le secteur tertiaire

Notre module Gestion des Actifs offre une vision complète, dynamique et fiable de la valeur et de la rentabilité de votre patrimoine immobilier tertiaire. Véritable outil de pilotage stratégique, il centralise toutes les données financières, locatives et techniques pour vous permettre de :

Suivre vos indicateurs financiers en temps réel grâce à des tableaux de bord interactifs, intégrant la valorisation locative et patrimoniale de chaque actif (acquisition, juste valeur, DCF, comparaison, comptable, etc.) ;
Analyser en profondeur vos revenus locatifs et anticiper les flux de trésorerie, avec des outils de simulation performants pour projeter les recettes et dépenses selon différents scénarios d’occupation ;
Budgétiser et maîtriser vos baux via un module sophistiqué de budgétisation et de simulation des loyers et charges, idéal pour les property managers et asset managers souhaitant optimiser les revenus, maîtriser la vacance et anticiper les engagements hors bilan (EHB, IFRS) ;
Contrôler vos budgets bâtiment par bâtiment, en modélisant l’ensemble des coûts (charges locatives, fluides, taxes, maintenance, amortissements, honoraires, etc.) et en comparant le réalisé au prévisionnel pour un véritable contrôle de gestion ;
Prendre des décisions stratégiques basées sur des données fiables et consolidées, grâce à la normalisation des coûts et à la possibilité de comparer plusieurs versions de simulation par site, par bail ou par locataire.

Avec Solare Property vous disposez d’une plateforme unique pour piloter la valorisation de vos actifs, optimiser la rentabilité de vos portefeuilles et fiabiliser vos analyses budgétaires et comptables dans une démarche totalement data-driven.

Pourquoi un logiciel immobilier spécialisé est indispensable pour le tertiaire

Le secteur immobilier se caractérise par une complexité opérationnelle et réglementaire croissante.
Les acteurs de ce marché doivent composer avec :

des baux commerciaux sophistiqués, intégrant indexations, paliers, ou clauses de chiffre d’affaires ;
des portefeuilles multi-sites et multi-locataires, exigeant un suivi précis des contrats et des flux financiers ;
des coûts d’exploitation et de maintenance élevés, qu’il faut contrôler pour préserver la rentabilité ;
et des normes réglementaires strictes, notamment en matière d’ESG, de performance énergétique et d’accessibilité.

Dans ce contexte, s’appuyer sur un simple tableur ou une solution comptable généraliste ne permet plus de répondre aux exigences de pilotage et de reporting du secteur.

Un logiciel immobilier comme Solare Property offre cette approche intégrée : elle centralise les données, automatise les processus et fournit des indicateurs fiables pour un pilotage immobilier en temps réel.

Résultat : une meilleure visibilité sur la performance patrimoniale, une réduction des risques opérationnels et une prise de décision plus agile et documentée.

Envie d’un pilotage plus précis de vos actifs ?
Solare Property vous aide à centraliser vos données et à prendre des décisions stratégiques

Découvrez Solare Property Demandez votre démo !

Des fonctionnalités clés pour une gestion patrimoniale performante

Informations financières complètes

Accédez à des informations financières précises sur chacun de vos actifs Chaque actif de votre portefeuille bénéficie d’un suivi rigoureux et historique :

Valorisation détaillée de l’actif : acquisitions, « juste valeur », comparaison, méthode DCF, valeurs comptables… chaque valeur est horodatée pour mesurer précisément l’évolution de la valeur dans le temps.
Modélisation complète des coûts : frais locatifs, fluides, charges environnementales, amortissements, impôts, taxes, charges bâtiments et occupants, coûts financiers… L’ensemble des coûts peut être simulé, imputé, normalisé et analysé pour chaque bien.
Normalisation des coûts : grâce à la structure du logiciel, les données sont homogénéisées à l’échelle du portefeuille, ce qui permet une comparaison fiable d’actifs entre eux, un impératif pour les foncières et investisseurs institutionnels.
Tableaux de bord et visualisation graphique avancée : suivi en temps réel des indicateurs clés — taux de rendement, coût global de possession, revenu net par m², etc. Cette approche visuelle facilite la prise de décision et la communication auprès des parties prenantes.

Budgétisation des baux

Le module de budgétisation des baux de Solare Property est un véritable levier de performance : il permet de simuler, anticiper et contrôler l’ensemble des recettes et dépenses liées aux baux dans le cadre immobilier tertiaire.

Caractéristiques clés :

Simulation avancée des loyers et charges : paramétrage fin des hypothèses — indices d’évolution, renégociation, valeur locative de marché (VLE), travaux d’entrée/sortie, indemnités, honoraires…
Modélisation multi-niveaux des paramètres : global → site → bail → simulation, avec prise en compte d’événements (breaks de bail, fin de bail, relocation).
Scénarios budgétaires et engagements hors bilan (EHB/IFRS) : simulation de l’occupation, suivi des revenus, maîtrise de la vacance, optimisation des résultats pour property managers et asset managers.
Comparaison de versions avec workflow : gérer plusieurs versions de simulation, comparer business plans et résultats.
Résultats exploitables à tous les niveaux : global, par site, par bail, par preneur, analyse par rubrique, export vers budgets et outils de reporting.

Cette approche confère aux foncières, investisseurs et gestionnaires de biens tertiaires la capacité de piloter de manière anticipée les flux locatifs, de préparer les budgets de l’année N + 1, d’optimiser la vacance et d’aligner leur stratégie sur des bases financières robustes.

Contrôle de gestion et pilotage stratégique

Dans un environnement immobilier tertiaire où la performance patrimoniale doit être rigoureusement mesurée et anticipée, le module de contrôle de gestion de Solare Property agit comme un véritable levier stratégique. Il permet de garantir la fiabilité des informations, d’aligner les décisions avec les objectifs et de piloter efficacement la rentabilité des actifs.

Croisement des dimensions financières, locatives et techniques : Une vision 360° du patrimoine immobilier permet de faire dialoguer par exemple le taux de vacance, les coûts de maintenance et les recettes locatives.
Comparaison budget vs réalisé : Suivi automatique des écarts entre prévisions et résultats, avec alertes paramétrables en cas de dépassement ou dérive.
Reporting temps réel et indicateurs de performance (KPIs) : Tableau de bord interactif, alertes personnalisées, mesures telles que taux de rendement, coût global de possession, revenu net/m², etc.
Traçabilité et gouvernance consolidée : Centralisation des données, workflows de validation, documentation intégrée. Réduction des silos métiers et meilleure fiabilité des analytics.
Prise de décision stratégique : arbitrages, repositionnements, investissements : Grâce à une information consolidée et actualisée, les directions immobilières peuvent réagir rapidement — vendre, restructurer ou investir de manière documentée.

Pour les foncières, investisseurs institutionnels ou asset managers opérant dans l’immobilier tertiaire, cette capacité de pilotage garantit :

une gouvernance renforcée,
une valorisation patrimoniale plus proactive,
une meilleure anticipation des risques opérationnels et financiers.

En résumé :

Solare Property vous offre une plateforme unique pour centraliser, analyser et valoriser l’ensemble de vos biens immobiliers tertiaires. Grâce à son module de Gestion des Actifs vous bénéficiez de :

Informations financières complètes : valorisation locative et patrimoniale datée (acquisition, juste valeur, DCF…), modélisation exhaustive des coûts (fluides, amortissements, impôts, charges…) et indicateurs graphiques dédiés.

Budgétisation et simulation des baux : simulation fine des loyers, charges, vacance ou renouvellement ; calcul des engagements hors-bilan (EHB/IFRS) ; paramétrage multi-scénarios (site, bail, locataire).

Contrôle de gestion et pilotage fiable : comparaison automatisée entre hypothèses business plan et résultats réalisés ; export vers budgets ou systèmes financiers pour un reporting maîtrisé.

Les bénéfices stratégiques pour les foncières, investisseurs et administrateurs de biens

Vision temps réel des indicateurs financiers
Vous gagnez en réactivité : suivi immédiat des loyers, des impayés, des écarts budgétaires, optimisation du cash-flow.
Pilotage budgétaire rigoureux
Vous maîtrisez les coûts, améliorez les marges d’exploitation, limitez les dépenses inutiles ou non anticipées.

Pilotage budgétaire rigoureux
Valorisation patrimoniale renforcée
Vous disposez d’une donnée fiable pour piloter la valeur de vos actifs, justifier les arbitrages ou communiquer avec vos parties prenantes
Réduction des silos et des risques
Une plateforme unique, des process intégrés, une documentation centralisée : moins d’erreurs, meilleure traçabilité.

Réduction des silos et des risques
Conformité et gouvernance
Suivi réglementaire, traçabilité, audits facilités : un enjeu clé dans l’immobilier tertiaire, notamment sur les volets ESG, performance énergétique, obligations légales.

En conclusion

Dans un secteur tertiaire où la rentabilité, la transparence et la réactivité sont des enjeux clés, Solare Property s’impose comme la solution de référence pour piloter vos actifs immobiliers avec précision.

Grâce à son pilotage financier centralisé, vous maîtrisez vos revenus locatifs, charges, investissements et indicateurs de performance en temps réel. Résultat : une gestion simplifiée, des décisions plus rapides et une vision claire de la performance de chaque actif.