Le métier de gestionnaire immobilier et le calcul des loyers
Le calcul des loyers et leur quittancement occupent une part non négligeable du métier de gestionnaire immobilier.
S’il y a quelques années, le simple loyer de base indexé suffisait pour la majorité des cas, les récentes crises qu’a traversées l’immobilier ont rendu courantes des formulations plus complexes, parfois difficilement calculables.
- Évolution des montants par paliers
- Périodicités différentes selon la rubrique au sein d’un même bail
- Parts fixes et variables en fonction du chiffre d’affaires
- Forfaits et plafonds
- Formules composites d’indexation
- Prise en compte des exceptions légales d’indexation, comme récemment avec la crise du Covid ou sur base du PEB
- Rattrapage d’indexations
- Gestions des périodes partielles en entrée et sortie de bail
- Évolution du montant sur base de tables de tarifications
- Montants définis en pourcentages d’autres montants
- Montants réclamés sur base périodique ou sur base d’un échéancier
- Etc
Quant aux gratuités/franchises, leur calcul peut également suivre des règles complexes.
Solare Property et le calcul des loyers
Solare it, depuis près de trente ans, a acquis une expertise incontournable dans ce domaine. Son moteur de calcul, fiable et éprouvé, a généré plusieurs dizaines de milliards d’euros de mouvements.
Solare Property se connecte automatiquement aux services officiels (INSEE, StatBel) pour générer les évolutions d’indexation.
D’un simple clic, Solare Property génère une proposition de quittancement pour l’ensemble du patrimoine géré. Cette proposition peut être contrôlée, acceptée ou refusée.
Le processus ne prend que quelques minutes, voire quelques secondes, selon la taille du patrimoine géré. Pour de très gros patrimoines, il peut même être totalement automatisé pour que le quittancement ne soit plus qu’une tâche de fond et l’intervention manuelle une exception.
Les signalétiques impactées au sein du patrimoine sont mises à jour, historisées avenant après avenant, calcul après calcul et permettent une justification aisée d’un montant en cas de réclamation.
Et si une erreur devait quand même survenir, le module de rétroactivité permet de générer une proposition de correction.
Si, en tant que gestionnaires, vous rencontrez cette complexité croissante, contactez-nous.
